Merhaba KolayKredi forum üyeleri,
Riskli yapı tespiti yapılan binaların yeniden inşası veya güçlendirilmesi sürecinde finansman arayışına giren mülk sahipleri için kamu bankalarının sunduğu faiz destekli krediler kritik bir rol oynamaktadır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında sunulan Ziraat Bankası Kentsel Dönüşüm Kredisi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sağlanan faiz sübvansiyonu ile öne çıkıyor.
Kentsel Dönüşüm Kredisinden Kimler Yararlanabilir?
Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlarca binası için Riskli Yapı Raporu düzenlenmiş ve bu raporu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından onaylanmış tüm hak sahipleri başvuru yapabilmektedir. Kredi desteğinden yararlanabilecek gruplar şunlardır:
- Konutunu yeniden inşa etmek veya güçlendirmek isteyen mülk sahipleri,
- Riskli yapıda en az bir yıldır ikamet eden veya iş yeri bulunan kiracılar/sınırlı ayni hak sahipleri (yeni bir konut edinmek amacıyla),
- İş yeri riskli yapı ilan edilen ticari mülk sahipleri.
Devlet Faiz Desteği ve Geri Ödeme Koşulları
6306 sayılı kanun çerçevesinde hak sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından faiz desteği sağlanmaktadır. Bankanın uyguladığı cari konut/yapım kredisi faiz oranının belirli bir puanı devlet tarafından karşılanmakta, kalan kısım hak sahibi tarafından ödenmektedir.
Mevzuat uyarınca konut yapım ve güçlendirme kredilerinde azami vade genellikle 120 ay (10 yıl), iş yeri yapım ve güçlendirme kredilerinde ise azami vade 84 ay (7 yıl) olarak uygulanmaktadır. İnşaat süresince geri ödemesiz dönem (anapara ötelemesi) seçenekleri de projenin niteliğine göre banka tarafından değerlendirilebilmektedir.
Başvuru İçin Gerekli Temel Belgeler
Başvurular doğrudan Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yürütülmekte olup süreçte aşağıdaki resmi evraklar talep edilmektedir:
- Kimlik belgesi ve gelir belgesi (bireysel başvuru sahipleri için),
- İlgili belediyeden veya yetkili kuruluştan alınan Riskli Yapı Tespit Raporu ve kesinleşme yazısı,
- Tapu kaydı ve güncel taşınmaz bilgileri,
- İnşaatı yapacak müteahhit firma ile yapılan noter onaylı inşaat yapım sözleşmesi ve yapı ruhsatı/ön onay evrakları.
Önemli Hatırlatma: Kentsel dönüşüm kira yardımı alan hak sahipleri, mevzuat gereği aynı bağımsız bölüm için eşzamanlı olarak faiz destekli krediden faydalanamamaktadır. İki destekten birinin tercih edilmesi gerekmektedir.
Binanızda kentsel dönüşüm süreci başlattınız mı? Müteahhit anlaşması ve ruhsat süreçlerinde banka onay aşamaları ne kadar sürdü? Süreçle ilgili sorularınızı ve tecrübelerinizi bu başlık altında paylaşabilirsiniz.